Como usar o FGTS para amortizar financiamento?

Quem trabalha com carteira assinada deve receber por lei o seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Todos os meses, a empresa deve depositar 8% do salário em uma conta para que depois esse fundo fique disponível ao trabalhador.

Em alguns casos específicos é possível resgatar o FGTS , como: demissão sem justa causa, doença grave, aposentadoria, compra de imóvel, entre outros.

Por isso, muita gente na hora de realizar um financiamento imobiliário procura utilizar o seu saldo do FGTS para abater as parcelas. Em outras palavras, o FGTS é usado para amortizar o financiamento e diminuir o prazo da dívida.

Quer saber como isso é possível? Continua a leitura que a gente te explica!

Um dos casos em que você poderá sacar o FGTS é para a amortização do financiamento imobiliário . Esse abatimento é uma ótima forma de economizar e acelerar a quitação da dívida. É possível diminuir o saldo em até 80% ou até 12 parcelas. Inclusive, dependendo do valor do financiamento e do número de parcelas, você poderá até quitar a dívida usando o FGTS.

Porém, antes de escolher usar o seu FGTS no financiamento, é importante saber como ele vai funcionar em cada caso.

FGTS para amortizar saldo devedor

A primeira forma de uso do FGTS no financiamento é amortizar o saldo devedor. Usar o FGTS não irá retirar os juros, as parcelas continuarão acrescidas das taxas do financiamento e encargos estipulados no contrato. Mas, de qualquer forma, usar o FGTS para amortizar a dívida é bem vantajoso.

O intervalo de uso do FGTS no saldo devedor é de, no mínimo, 2 anos. Porém, não há um limite de quantas vezes você poderá usar, basta estar de acordo com o valor disponível no seu FGTS.

Usar FGTS para diminuir valor da parcela

Outra forma de usar o FGTS no financiamento é diminuir o valor das próximas 12 parcelas em até 80%. Nesse caso, o valor do FGTS será dividido em 12 e o valor resultante será o quanto cada parcela será reduzida — respeitando o limite de 80%.

Exemplo:

Valor da parcela -> R$1.200,00

Saldo disponível no FGTS-> R$12.000,00

12.000 / 12 = 1.000

Porém, como só é possível diminuir em até 80%, o valor da parcela equivale a R$960,00 (1.200 x 80%). Então, as parcelas dos próximos 12 meses passarão a ter o valor de R$240,00.

Como deu pra ver, a diferença é bem significativa e pode te ajudar a reorganizar o orçamento. Afinal, será um ano de parcelas com valor reduzido e o dinheiro que iria para o pagamento poderá ser usado em outras despesas ou até para investir.

Outra vantagem, é que essa modalidade não existe um prazo mínimo estipulado entre os usos, você poderá diminuir o valor das parcelas novamente logo em seguida e quantas vezes quiser.  Ou seja, dependendo do seu saldo do FGTS, poderá pagar 12, 24, 36 ou até mais parcelas do financiamento com até 80% do valor reduzido.

Usar FGTS para reduzir números de parcelas

A terceira e última forma de uso do FGTS é diminuir o número de parcelas do financiamento. Nessa modalidade você irá usar o seu saldo disponível para amortizar as parcelas e, consequentemente, diminuir o tempo do financiamento.

Lembrando que o valor da parcela não se altera. Então, esse uso é mais indicado para quem tem um orçamento planejado para o pagamento integral das parcelas, mas quer acelerar o pagamento da dívida total.

Para usar o FGTS na amortização do financiamento algumas regras são levadas em conta. Por isso, antes de considerar a ideia, fique atento a alguns pontos:

• Ser maior de 18 anos;
• Ter mais de 3 anos de contribuição no FGTS;
• Não ter outro crédito ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não possui outro imóvel construído ou em construção em área urbana;
• A propriedade financiada deve pertencer a área urbana (cidade);
• O imóvel terá fins residenciais;
• Avaliação do imóvel até R$ 1,5 milhão;
• O FGTS não pode ter sido usado há pelo menos 3 anos na compra do imóvel.

Documentos necessários para amortização

Além das regras de utilização do FGTS, alguns documentos são obrigatórios na hora de fazer a amortização. Veja quais são eles:

• Documento oficial de identificação com foto;
• Extrato da conta em que é depositado o FGTS;
• Carteira de Trabalho;
• Contracheque atualizado;
• Certidão da matrícula do imóvel (incluídas todas as averbações já realizadas, em caso de financiamento para construção de imóveis residenciais);
• Declaração Anual de Imposto de Renda de Pessoa Física (DIRPF);
• Declaração Anual de Imposto de Renda de Pessoa Física (DIRPF) do cônjuge ou companheiro, se houver.

>> Confira também todos os documentos necessários para fazer um financiamento imobiliário!

Agora você já sabe como usar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário. Porém, antes de optar por fazer o seu uso, é importante saber como consultar o seu saldo do FGTS para analisar se será uma boa opção no seu caso.

A primeira forma de consultar o FGTS é pelo site da Caixa. Se for seu primeiro acesso, será preciso criar uma conta usando o número do NIS ou CPF e criar uma senha de acesso. Assim que fizer o login em sua conta, poderá checar o extrato do seu FGTS.

Outra maneira é por SMS. Basta cadastrar o seu número e você receberá atualizações sobre seu saldo disponível em conta.

Por último, também é possível checar o seu FGTS pelo aplicativo. Baixe o app no seu celular, faça login (se não houver, cadastre-se) e você terá acesso ao seu extrato, os dados de contrato de trabalho e também vai poder gerar um PDF com todas as informações.