Como funciona a Amortização de parcelas

Fazer um financiamento imobiliário é umas das formas mais seguras de realizar o seu sonho da casa própria. Além disso, com a taxa Selic lá embaixo, os juros também abaixam e o financiamento se torna uma ótima oportunidade para conquistar o seu cantinho.

Mas assim como toda grande compra, antes de fazer um financiamento é importante entender como ele funciona, suas vantagens e outros detalhes que fazem a diferença quando são deixados de lado.

Uma das dúvidas que acaba surgindo ao pesquisar sobre o financiamento é como antecipar o pagamento, em outras palavras, como fazer a amortização das parcelas. Para entender mais sobre isso, só continuar a leitura!

Quando você faz um financiamento todas as parcelas que você terá de pagar, o tempo que isso levará e o valor de cada uma delas fica definido com a instituição que você fechou o contrato. Por exemplo, você financiou um imóvel no valor de R$150 mil e decidiu fazer o pagamento em 240 parcelas (20 anos). Depois de escolher o tipo de taxa do seu financiamento, você terá o valor que deverá pagar em cada uma das parcelas.

Porém, depois de se passarem 15 anos a sua situação financeira permitiu que você conseguisse pagar um valor maior em cada parcela. Então, você entra em contato com a instituição e pode pedir a amortização das parcelas.

O valor da amortização, ou seja, da divisão do financiamento (SFH) em parcelas é composto por:

• Juros, com taxas definidas conforme o tipo de financiamento;
• Taxa de administração, paga ao banco para manter as equipes e mecanismos que administram os financiamentos, no valor de R$25,00.
• Taxas de seguros contra danos temporários no imóvel (DFI) e indenização por morte ou invalidez permanente (MIP).

Aqui no Inter usamos o SAC (Sistema de Amortização Constante), ou seja, o valor das parcelas vai diminuindo conforme o pagamento do financiamento. O que também auxilia ao fazer a amortização, pois as parcelas com vencimento mais distante terão um valor menor.

Isso depende de vários fatores, mas aqui vão algumas vantagens:

• Redução da dívida total e do tempo de pagamento

Parece meio óbvio, mas como o número de parcelas irá diminuir com a amortização, a quitação do financiamento também fica mais próxima e seu saldo devedor diminui conforme essa antecipação.

E nada melhor do que quitar uma dívida o quanto antes, não é mesmo? Com a amortização você fica menos tempo pagando o financiamento e no futuro poderá usar o dinheiro que seria das parcelas para investir em outras áreas da sua vida.

• Menos juros e mais economia

Ao fazer a amortização das parcelas os juros e encargos são abatidos. Então, dependendo de quanto falta para terminar o seu financiamento, a economia pode ser bem grande. Lembrando que quanto mais tempo para o vencimento da parcela, mais vantagem você terá.

• Planejamento em dia

Um financiamento é uma daquelas decisões que você faz somente depois de muita pesquisa, afinal, é algo extremamente importante pra você. Ainda mais quando se fala de realizar um sonho. Por isso, planejamento financeiro é essencial. Nisso, a amortização também pode ser uma boa aliada. Ao diminuir as parcelas, você também diminui as chances de atrasos e multas – coisas que pesam bastante no orçamento e podem ser evitadas.

>> Veja como usar o FGTS para amortizar financiamento!

Ainda tá na dúvida se é o momento? Calma, que a gente te ajuda! 

É importante ficar claro que ao fazer a amortização o valor que você paga nas parcelas pode sofrer um reajuste em caso de redução do prazo para pagamento. Fazendo a conta a longo prazo, o novo valor pode ser bem vantajoso no futuro, como já dizemos. Mas também é importante se planejar para fazer nos momentos certos.

Uma dica valiosa é fazer amortização quando você sabe que terá uma renda extra, para ficar mais seguro caso ocorra reajuste na parcela e sem afetar negativamente sua situação financeira.

Para saber mais sobre como funciona o financiamento imobiliário, confira:

>>> Financiamento imobiliário: 21 termos que você precisa conhecer

>>> Financiamento Imobiliário: o que você precisa saber

Agora que você já tá por dentro do assunto, tá na hora de comparar as vantagens que oferecemos aqui:

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