O que são Fundos Imobiliários e tudo o que você precisa saber

Os FIIs geram renda passiva para os investidores através de investimentos em ativos imobiliários como shoppings, prédios, setor educacional etc.

Nos últimos anos, uma modalidade de investimento ganhou grande destaque no mercado: os Fundos Imobiliários (FIIs). Mas, o que são Fundos Imobiliários? São fundos que geram renda passiva através de aplicações em diversos tipos de empreendimentos imobiliários, como shoppings, prédios comerciais, hospitais e até mesmo no setor educacional. Com o assunto recorrente em noticiários econômicos, entre influenciadores financeiros e vários outros canais, muita gente procura diversificar sua carteira de investimentos com esses ativos.

Os FIIs funcionam como condomínios fechados, em que cada participante possui cotas proporcionais ao valor investido. O retorno é calculado proporcionalmente ao número de cotas que cada um possui. As cotas dos fundos imobiliários mais populares são negociadas na bolsa de valores, mas nem todos são listados no pregão. 

Os Fundos Imobiliários são uma alternativa do mercado financeiro para quem deseja aproveitar o segmento de imóveis, sem investir diretamente em propriedades físicas. E para aproveitar essas oportunidades, basta entrar no Home Broker gratuito do Inter e investir, simples assim! Vamos lá?

Através desse tipo de fundo imobiliário, várias pessoas “se reúnem” e investem em conjunto. Isto é, pessoas financiam os FIIs, incialmente por meio de uma oferta pública, e com esse capital em conjunto, uma gestora investe em oportunidades do setor imobiliário.

Cada “condômino”, que neste caso é conhecido como cotista, tem uma pequena parcela desses empreendimentos, que são chamadas de cotas. Entendeu?

Posteriormente, os cotistas e outros investidores podem vender e comprar mais cotas, de acordo com seus próprios objetivos. Todas as negociações dessas cotas de fundos imobiliários acontecem na Bolsa de Valores, assim como as ações de uma grande empresa.

Agora que sabe o que são Fundos Imobiliários, que tal conhecer os diferentes tipos de FIIs que existem?

Basicamente, existem quatro tipos principais de Fundos Imobiliários. A diferença está no que a gestora investe, isto é, o que é adquirido com o dinheiro dos cotistas.

• Fundos de tijolos: se o Fundo investe diretamente em empreendimentos como shoppings, prédios comerciais e hospitais, por exemplo, eles são conhecidos como Fundos de Tijolos. Isto é, seus cotistas ganham através de aluguéis desses imóveis e eventuais valorizações desse setor.

• Fundos de papéis: são compostos, por sua vez, de títulos ligados ao setor imobiliário. Isto é, a gestora do fundo adquire diversas Letras de Crédito, Certificados de Recebíveis e Letras Hipotecárias, por exemplo. E o cotista se beneficia com a valorização e juros desses investimentos.

• Fundos híbridos: são aqueles que aplicam tanto em empreendimentos (“tijolo”) como em títulos ligados ao setor imobiliário (“papel”).

• Fundos de fundos: são formados, como seu próprio nome indica, por outros fundos. Ou seja, a gestora desse tipo de fundo investe em cotas de diferentes fundos imobiliários – assim diversificando o portfólio desse investimento.

Agora que sabe o que são e já conhece os principais tipos de FIIs, que tal aprender como investir em Fundos Imobiliários para obter retornos de tempos em tempos?

É bem possível que algum parente já tenha te dito que quem investe em terra, não erra. Conhece essa expressão? Esse mercado sempre atraiu atenção de uma parcela de investidores. Mas nem todos tem o capital disponível para comprar um apartamento ou um lote com esse objetivo.

Por isso, se você pretende aproveitar o mercado imobiliário, o investimento em fundos pode ser uma boa solução.

1. Isenção de Imposto de Renda: Assim como imóveis pagam aluguéis, fundos imobiliários de tijolo recebem aluguéis referentes aos imóveis de sua carteira e distribuem através dos dividendos, que são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, se tornando uma opção eficiente para aqueles investidores que buscam receber rendimentos com frequência. Os fundos de papel também fazem distribuição mensal dos juros que recebemdos títulos em sua carteira.

2. Mais acessíveis: para investir em FIIs, você não precisa desembolsar milhares de reais. Com pouco mais de R$ 100,00 você já pode começar.

3. Menos burocrático: diferentemente de comprar um imóvel, os fundos não exigem uma longa lista de documentações e tramites legais. Basta ter acesso a um Home Broker.

4. Maior liquidez: se precisar do dinheiro investido, a venda dos seus ativos é rápida e muito prática. Seu capital não fica preso a um único empreendimento.

5. Maior diversificação: Como os fundos se aplicam em diversos ativos, seu dinheiro fica mais protegido do que se ele estivesse alocado inteiramente em apenas um apartamento, por exemplo.

6. Proteção contra a inflação: Investimentos imobiliários costumam ser uma boa opção para proteger os investimentos em um cenário de inflação mais alta, porque os contratos de locação possuem cláusulas de correção monetária. Em um cenário de alta nos preços, a renda do investidor aumenta na mesma proporção. O valor dos imóveis também tende a acompanhar esse movimento, uma vez que o seu custo de reposição também é afetado pela inflação.

Com esse tipo de fundo de investimento, você pode aproveitar ótimas oportunidades do mercado imobiliário, sem precisar ter rios de dinheiro ou passar dias em filas de cartórios.

Existem várias opções de fundos de investimento disponíveis no mercado. Para quem não os conhece, identificar um bom fundo imobiliário pode ser um desafio.

Mas não se preocupe: estamos aqui para te ajudar. Todo mês, nossa Equipe de Pesquisas Econômicas elabora um relatório completo sobre esse mercado. Nele, te passamos a tendência desse mercado, o desempenho geral de alguns fundos, e uma lista completa com os FIIs que devem ficar de olho.

Por serem investimentos de renda variável, não é possível garantir qualquer resultado, mas se informar e entender o que esperar desse mercado pode ser decisivo na hora de escolher seus investimentos.

Acredite, esse passo a passo é mais simples do que imagina! Quer conferir?

1. Abra sua conta gratuita no Inter; 
2. Transfira recursos para sua conta através de uma transferência ou depósito;
3. No aplicativo, clicando em investimentos, faça o teste e descubra o seu perfil de investidor; 
4. Acesse nosso Home Broker gratuito;  
5. Procure o código do fundo que quer investir;
6. Defina a quantidade de cotas;
7. Invista sem taxas e sem corretagem!

Fácil, rápido e ainda gratuito. Agora que sabe como investir, que tal entender algumas vantagens desse tipo de investimento?

E aí, vamos começar a investir em Fundos Imobiliários?

Portanto, entender o que são e como operam os FIIs é fundamental para aqueles que desejam explorar essa oportunidade de investimento e usufruir dos benefícios que eles podem trazer. Com uma análise cuidadosa e uma diversificação adequada, os Fundos Imobiliários podem se tornar uma peça importante na construção de um portfólio de investimentos sólido e rentável.