IPTU SP 2025: tudo que você precisa saber

As informações sobre o IPTU de São Paulo 2025 já estão disponíveis. Organize-se para não perder os prazos e descontos!

O vencimento do IPTU em São Paulo ocorre ao longo de fevereiro. A data específica varia de acordo com o dia escolhido pelo contribuinte na atualização cadastral ou conforme o calendário definido pela Prefeitura.

Descubra como consultar o IPTU de SP, emitir a guia de pagamento e entender o calendário oficial. Saiba também como calcular o imposto e tire suas dúvidas mais comuns para evitar imprevistos!

O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo anual que proprietários de imóveis residenciais, comerciais e terrenos devem pagar à Prefeitura. Toda a arrecadação fica no município para financiar obras e serviços públicos.

Cada prefeitura determina as regras de cobrança, e o valor depende do preço de mercado do imóvel. O proprietário é o responsável legal pelo pagamento, mas, em contratos de aluguel, o inquilino pode pagar o imposto se combinado por escrito.

A Prefeitura de SP envia a guia do IPTU de SP pelos Correios entre janeiro e fevereiro. Para emitir a 2ª via on-line conforme o calendário, basta acessar o Portal da Prefeitura de SP e preencher os dados.

Como pagar o IPTU de SP?

Após receber ou emitir a guia, você tem duas opções:

• Pagar à vista com 3% de desconto;
• Pagar parcelado em até 10 vezes.

O pagamento pode ser via Pix, internet banking, débito automático ou nos caixas de bancos e lotéricas. No Super App, basta clicar em “Pagar” e escanear o código de barras para efetuar o pagamento.

Para quem for pagar no Pix, é importante ter atenção: o beneficiário do pagamento deve constar como Secretaria Municipal da Fazenda (CNPJ: 46.392.130/0001-18).

Além disso, fica outro alerta: a Secretaria Municipal da Fazenda não envia cobranças ou links para pagamentos de tributos por e-mail, SMS ou WhatsApp.

Como consultar débitos dos anos anteriores do IPTU de SP?

Para consultar débitos de anos anteriores, acesse o portal da Prefeitura de São Paulo. Na plataforma, você deve informar o número do contribuinte (equivalente ao número do cadastro do imóvel ou SQL).

Você deve pagar o IPTU de SP 2025 até a data de vencimento que definiu anteriormente via atualização cadastral (Lei nº 14.089, de 22/11/2005) ou conforme o calendário oficial da Prefeitura.

O vencimento ocorre ao longo do mês de Fevereiro:

• No dia escolhido, se você fez a opção por meio de atualização cadastral;
• Nos dias 9 ou 14, se você não definiu uma data de vencimento específica;
• No dia 20, se você optou por receber a notificação por Administradoras de Imóveis, com a primeira parcela vencendo em março.

Se você atrasar o pagamento, será cobrada uma multa de 0,33% ao dia até o limite de 20%. A partir do mês seguinte ao vencimento, o débito sofre correção monetária pela taxa Selic e juros de mora de 1% ao mês.

Calendário do IPTU de SP 2025

O calendário do IPTU inclui datas importantes para acompanhar:

• Data de vencimento: limite para o pagamento à vista ou da primeira parcela (conforme o dia escolhido);
• Data de postagem das notificações: quando a Prefeitura envia os boletos pelos Correios;
• Data limite para recebimento da notificação: se você não receber a guia a tempo, emita a segunda via on-line ou vá a uma subprefeitura;
• Data limite para emissão da segunda via: disponível no Portal da Prefeitura de SP ou em postos de atendimento.

A Prefeitura de São Paulo calcula o IPTU com base no valor venal, que considera o tamanho, tipo de construção, idade e localização do imóvel. Esse valor normalmente é mais baixo que o valor de mercado.

A partir deste valor, a Prefeitura aplica uma alíquota progressiva e subtrai um valor fixo de acordo com a faixa em que o imóvel se encaixa.

Confira as tabelas de como calcular o IPTU 2025 de SP:

• Tabela 1 – Imóveis utilizados exclusiva ou predominantemente como residência

• Tabela 2 – Demais imóveis

A Prefeitura pode atualizar a tabela a cada ano, então é importante conferir as informações no site oficial.

Considere também que o valor do imposto pode ser corrigido anualmente. Para 2025, o reajuste é de 4,76%.